Московская область показывает очень высокие результаты в области строительства нового жилья и инвестиционной деятельности. В прошлом, 2009, году темпы сдачи жилья немного упали, но в текущем году уровень сдачи жилья значительно вырос.

В Подмосковье сейчас разморозили некоторое количество инвестпроектов, а также полным ходом идёт запуск новых. Сейчас производится строительство жилых домов общей площадью до 2,4 миллионов квадратных метров, начатое в прошлом году. Общее же количество квадратных метров в домах, находящихся на разных стадиях готовности,  составляет более 14 миллионов.

Власти Подмосковья ожидают роста активности инвесторов и инвестиционных потоков на строительство в текущем и будущем годах. Самое большое скопление строительных площадок наблюдается на западе и юго-западе Московской области: речь идет как о новых домах, так и о проектах, начатых еще в докризисные времена, а сейчас с успехом продолженных. По самым скромным прогнозам ожидаемые инвестиции составят от 355 млрд. рублей до 403 млрд. рублей. Такие значительные цифры вместе с ожидаемым повышением кредитной активности в 2012-2013 гг. дают возможность говорить об общей перспективности инвестирования в данную область.

При обычном описании функционирования рынка предполагается, что каждый из торгующих знает, какое количество каких бумаг по каждой из возможных цен он будет покупать или продавать. Все торгующие собираются вместе и тем или иным способом устанавливают цену на товар, уравновешивающую спрос и предложение.

Такое описание в какой-то степени отражает функционирование товарного рынка, но оно совершенно не годится для рынка ценных бумаг. Стоимость любой ценной бумаги зависит от перспектив, ожидающих ее в будущем, которые почти всегда не ясны. Лю­бая дополнительная информация относительно этих перспектив может привести к пере­оценке ее стоимости. К такого сорта информации относятся сведения о том, что один хорошо осведомленный инвестор намерен купить или продать какое-то количество ценных бумаг определенного вида по некоторой цене. Таким образом, одно предложе­ние заключить сделку может послужить стимулом для появления других предложений. Цены могут не только устанавливать рыночное равновесие, но и быть источником информации.



Двойственная роль цен может быть использована по-разному. Так, например, ориен­тирующемуся на ликвидность инвестору следует сообщить о своих намерениях, с тем чтобы избежать неблагоприятного воздействия, которое может оказать его предложе­ние на цену, по которой он намерен заключить сделку. Организации, покупающей цен­ные бумаги для пенсионного фонда, который желает обладать набором пакетов ценных бумаг различных видов, необходимо заверить окружающих в том, что он не считает цену на эти бумаги заниженной. Фирме, пытающейся купить или продать большую партию ценных бумаг по цене, не соответствующей, по ее оценкам, текущей стоимо­сти, следует скрывать либо свой мотив, либо сведения о себе, либо то и другое (что многие и делают). Однако такие попытки нередко бывают безуспешными, так как гот, кто собирается принять другую сторону в сделке, прежде чем ее заключать, попытается выяснить истинное положение вещей (и многим это удается).

Дилеры могут извлекать прибыль, заключая сделки с инвесторами, которые ориен­тируются на ликвидность, или с недальновидными инвесторами, которые ориентиру­ются на информацию, но, как правило, дилеры терпят убытки, вступая в сделки с инвесторами, ориентирующимися на информацию. Чем больше разница между ценами покупки и продажи у дилера, тем меньшую прибыль он получит. Но какой бы ни была эта разница, заключая сделку с ориентирующимся на информацию инвестором, дилер только рискует потерять свои деньги. Если предположить, что среди инвесторов нет недальновидных, то поведение дилеров на рынке будет зависеть от того, является ли ликвидность мотивом, побуждающим инвесторов покупать или продавать акции, или нет. Чтобы не быть в проигрыше, дилер должен установить разницу между ценами покупки и продажи настолько большую, что она ограничит число сделок с инвесторами, обладающими дополнительной информацией, побуждающей их к торговле, и настоль­ко малую, что привлечет достаточное количество ориентирующихся на ликвидность инвесторов.



Дилер может занять активную или пассивную позицию. Например, он может на­значить предварительные цены покупки и продажи. После того как заявки начнут по­ступать и исполняться, позиция дилера (его портфель) может меняться. Но любое че­стное соперничество предполагает изменение цен покупки и продажи. Итак, пассивно настроенный дилер будет ждать, пока цены на покупку и продажу не определятся рын­ком.



Активно настроенный дилер будет пытаться получить как можно больше информа­ции и опередить события на рынке, изменив заранее цены на покупку и продажу и поддержав тем самым баланс в потоке поручений. Чем более достоверной является информация, полученная дилером, тем меньшая разница цен покупки и продажи не­обходима для получения им своей прибыли. Плохо информированный дилер либо назначит слишком низкую цену покупки и слишком высокую цену продажи, либо его «проведут» те, кто лучше информирован, и он, потерпев большие убытки, будет вы­нужден отойти от дел.

Свердловская область – часть Среднего Урала – значительно слабее в плане инвестиционной привлекательности, чем регионы, имеющие такой же потенциал. Именно к такому выводу пришла группа зарубежных экспертов.

Консультант Всемирного банка Питер Линдхольм сообщил об этом на брифинге, проходящем в рамках Уральской международной выставки-форума «Иннопром-2010».  Речь шла преимущественно о том, что условия для привлечения новых инвесторов остаются сложными: бюрократические препоны делают своё дело. Также есть целый ряд административных проблем, которые необходимо как можно скорее устранить.

В частности, очень долго обрабатываются заявки на участие компаний в тендерах, регистрация разного рода разрешений вообще длится месяцами. Именно такие причинны и отпугивают компании, привыкшие работать в чётких временных и законодательных рамках. А ведь Свердловская область действительно нуждается в инвесторах, экономика её находится не в самом лучшем состоянии.

Власти области приняли во внимание пожелания и размышления представителя Всемирного банка и обещали приложить максимум усилий для уравновешивания этой неприятной ситуации и скорейшего создания нормальных рабочих условий для всестороннего и взаимовыгодного сотрудничества.